Installation GTB, combien ça coûte ?

Une GTB, ou Gestion Technique du Bâtiment, désigne l'ensemble des systèmes permettant de gérer les équipements techniques d'un bâtiment comme le chauffage, la ventilation, la climatisation, l'éclairage ou encore la sécurité incendie. L'objectif d'une GTB est d'assurer le pilotage, la surveillance et l'optimisation de ces équipements afin d'offrir un meilleur confort aux occupants tout en réalisant des économies d'énergie.‍

Les composants d'une installation GTB

Une GTB (gestion technique du bâtiment) est composée de plusieurs éléments qui permettent de contrôler et superviser les équipements techniques d'un bâtiment :

• Automates : ce sont des boîtiers électroniques programmables qui vont permettre de piloter les équipements. Ils reçoivent des informations des capteurs, les traitent selon la logique programmée et commandent les actionneurs en fonction.
• Capteurs : ce sont tous les détecteurs qui vont permettre de remonter des informations sur l'état des équipements et des locaux. On peut citer par exemple les sondes de température, d'humidité, les détecteurs de présence ou d'ouverture de porte.
• Actionneurs : ce sont les organes de commande qui vont permettre d'agir concrètement sur les équipements en fonction des ordres donnés par les automates. Par exemple les contacteurs électriques, les vannes, les variateurs de vitesse.
• Logiciel de supervision : c'est le logiciel qui va permettre de configurer l'ensemble du système, de visualiser en temps réel toutes les informations remontées par les capteurs et d'agir à distance sur les équipements.

L'association de tous ces éléments permet de réguler de façon optimale la température, l'éclairage, la ventilation des locaux en fonction de différents paramètres et d'optimiser la performance énergétique du bâtiment.

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Les fonctionnalités d'une Gestion Technique du Bâtiment

Une GTB offre de nombreuses fonctionnalités permettant de gérer et optimiser les installations techniques d'un bâtiment :

• Régulation du chauffage et de la climatisation : La GTB permet de programmer et réguler précisément la température dans chaque pièce ou zone du bâtiment, en agissant directement sur les équipements comme les chaudières, les groupes froids, les pompes à chaleur, les circulateurs, les vannes, etc. Elle apporte un meilleur confort thermique tout en réalisant des économies d'énergie.
• Pilotage de l'éclairage : La GTB peut allumer ou éteindre automatiquement l'éclairage en fonction des plannings d'occupation, de la détection de présence, ou de la luminosité naturelle. L'éclairage est ainsi optimisé.
• Gestion des stores et occultations : Les stores et occultations peuvent être pilotés par la GTB en fonction de scénarios prédéfinis, apportant confort visuel et économies d'énergie.
• Sécurité incendie : La GTB intègre la gestion des dispositifs de sécurité incendie comme les détecteurs, les alarmes, l'asservissement de la ventilation, le désenfumage, etc.
• Supervision des consommations énergétiques : La GTB comptabilise les consommations d'énergie (électricité, gaz, eau) et permet de les suivre, les analyser, et détecter les dérives.
• Maintenance technique : La GTB supervise l'état de fonctionnement des équipements techniques, anticipe les pannes, et optimise la maintenance.
• Sécurité et contrôle d'accès : La GTB peut également gérer les dispositifs de sécurité comme la vidéosurveillance, les contrôles d'accès, l'intrusion, etc.
• Interfaçage avec d'autres systèmes : La GTB est capable de communiquer avec d'autres systèmes du bâtiment comme la GTC, la GMAO, le SSI, etc. pour offrir plus de fonctionnalités.

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Les coûts de matériel

Le poste des coûts de matériel représente généralement entre 30% et 50% du budget total d'une installation de GTB. Il comprend :

• Les automates programmables : ils assurent la gestion décentralisée des équipements techniques. Leur coût dépend de leur puissance de calcul, du nombre d'entrées/sorties, des protocoles de communication gérés.
• Les capteurs : ils mesurent les grandeurs physiques (température, humidité, luminosité, concentration CO2 etc.) et transmettent les informations aux automates. Le coût dépend de la précision et de la technologie employée.
• Les actionneurs : ils permettent de commander les équipements en agissant mécaniquement ou électriquement sur eux selon les ordres des automates.
• Le câblage : il relie l'ensemble des équipements entre eux. Le coût au mètre dépend du type de câble (cuivre, fibre optique) et de la qualification.
• Le logiciel de supervision : il centralise les données, présente les synoptiques, historise les valeurs et permet de piloter l'installation à distance. Son coût est fonction du nombre de points gérés et des options.

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Les coûts d'installation GTB

L'installation d'une GTB comprend la pose des équipements et le paramétrage du système.

La pose des équipements comme les capteurs, les actionneurs, les régulateurs, etc... nécessite l'intervention de techniciens spécialisés. Le coût de la main d'œuvre dépendra du nombre d'équipements à installer et de leur complexité. Il faut prévoir plusieurs journées d'intervention de un ou plusieurs techniciens.

Le paramétrage du système est également réalisé par des ingénieurs spécialisés. Il s'agit de configurer le logiciel de GTB pour qu'il communique correctement avec tous les équipements et assure le bon fonctionnement de l'installation. Plus le bâtiment est grand et complexe, plus cette étape demandera du temps.

Il est conseillé de demander des devis détaillés aux installateurs pour estimer précisément ce poste de dépense. Globalement, on estime en moyenne le coût d'installation entre 25€ et 30€ par m2.

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Les économies réalisées

La mise en place d'une GTB dans un bâtiment permet de réaliser des économies significatives, notamment en termes de consommation énergétique. Voici quelques éléments à prendre en compte pour estimer les économies d'énergie typiques :

• Régulation du chauffage et de la climatisation : une GTB permet d'ajuster précisément les consignes de température en fonction de l'occupation des locaux et des conditions extérieures. On estime que l'optimisation apportée par une GTB permet de réduire la consommation de chauffage et de climatisation de 10 à 30%.
• Gestion de l'éclairage : l'allumage et l'extinction automatique de l'éclairage en fonction de la présence et de la luminosité naturelle permettent de réaliser des économies de l'ordre de 30 à 50% sur la consommation d'électricité liée à l'éclairage.
• Pilotage des équipements techniques : la GTB permet d'optimiser le fonctionnement des équipements techniques (ventilation, pompes, moteurs...) en fonction des besoins réels du bâtiment. Les économies sont de l'ordre de 10 à 20%.
• Délestage des consommations : la GTB rend possible le délestage automatique des usages les moins prioritaires (éclairage, ventilation...) en cas de pointe de consommation. Cela évite le déclenchement du disjoncteur et les redémarrages coûteux en énergie.
• Analyse des données : le suivi des consommations apporté par la GTB permet de détecter les dérives et les optimisations possibles. On estime que la surveillance et l'analyse des données permettent d'économiser 5 à 10% supplémentaires.
• En combinant l'ensemble de ces fonctionnalités, une GTB bien conçue et correctement paramétrée peut permettre de réduire la facture énergétique d'un bâtiment de 30 à 50%. L'investissement est généralement rentabilisé en moins de 5 ans. De plus il existe des moyens de se faire financer partiellement voire totalement son installation, comme par exemple avec la prime CEE, l’ADEME, des aides régionales,…

Bilan coûts/bénéfices

Bien souvent, le retour sur investissement d'une GTB est obtenu en moins de 5 ans. Le bilan coûts - bénéfices est donc généralement très positif sur le long terme. La GTB devient rapidement un outil incontournable d'optimisation technique et énergétique du bâtiment.

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Conclusion

Une GTB représente un investissement important, mais qui peut s'avérer rentable sur le long terme. Les principaux coûts à prévoir sont :

• Les coûts de matériel, qui comprennent les automates, les capteurs, les actionneurs, les interfaces et le câblage. Ceux-ci peuvent facilement se chiffrer à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la taille du bâtiment.
• Les coûts d'installation et de mise en service, réalisés par des sociétés spécialisées. Il faut compter en moyenne 10 à 20% du coût matériel pour l'installation.
• Les coûts de maintenance et de mise à jour logicielle, pour maintenir la GTB à jour et garantir son bon fonctionnement dans la durée.

Cependant, à moyen/long terme, une GTB permet de réaliser des économies importantes en optimisant la gestion énergétique du bâtiment. Elle peut permettre des réductions de consommation de l'ordre de 10 à 30%, ce qui compense largement l'investissement initial. De plus, elle améliore le confort des occupants et la valeur patrimoniale du bâtiment. Bien conçue, une GTB est donc un investissement rentable, en plus d'être écologique.

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